学府壹号院：以壹号标准，定义宿迁塔尖院居新高度

当楚汉雄风邂逅江南雅韵，当城市繁华碰撞低密静谧，宿迁终于迎来人居划时代之作 — 学府壹号院，携 “六项第一” 首创基因，为中国顶级居住理想给出完美答案。

（宿迁东站效果图）

商业配套更是得天独厚，步行即享京东智慧城商圈，直线约 3.4km 可达万达广场，多元业态集萃，购物、休闲、娱乐一站式满足，俯仰之间尽揽城市繁华。更难得的是，项目一路之隔便是南外仙林分校宿迁学校，幼儿园至高中一站式优质教育，名校书香萦绕，护航孩子成长之路。

在产品力成为行业锚点的时代，学府壹号院以极致匠心打造 “六项第一”，为宿迁墅居树立全新标杆：

第一等级学校院墅：与南外仙林分校宿迁学校一路之隔，家门口的优质教育，让成长浸润书香；

第一个错叠院墅：1.1超低容积率，上下四层设计，三户或六户一个单元，精准破解别墅痛点，户户享有天有地的入户庭院，上叠更赠约100㎡空中露台，私享星空夜景；

第一全石材干挂院墅：宿迁首创天然石材干挂立面，高级灰质感尽显厚重与历史感，任凭风吹雨打仍历久弥新，彰显身份与品质；

第一个超大赠送院墅：上叠坐拥约100㎡露台 + 14㎡设备平台 + 30㎡北庭院，下叠尊享户均约200㎡南北双庭院+百变地下室，拓展生活无限可能；

第一个电梯入户院墅：上叠专享独立电梯，直达3-4层，出梯即入家，隐私性与舒适度双重升级；

第一个光瀑会所院墅：约 1800㎡高端生活会所已提前开放，恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院等功能齐全，不出社区即享度假般惬意生活。

溯源上海里弄巷道文化，学府壹号院规划8条邻里巷道与5条入户里弄，阡陌纵横间隔绝喧嚣，葱茏绿意环绕，铺就 “可穿行的山水画”，漫步其间，每一次转折都是与自然的不期而遇。错叠院墅户户有天有地，上叠北庭院晨赏朝阳，下叠南北双庭院暮观月色，看花竹之茂，听檐下松风，将盛夏清凉与四季景致尽收入怀。

（实拍图）

6栋景观高层与22栋四层错叠院墅从容铺展，仅300余户藏品雅居，其中100余户墅居更显稀贵。150-180㎡阔景高层揽尽繁华，220-240㎡叠墅空间格调尽显，低密尺度让满目葱茏成为生活的日常背景。

都市留白处，东方院居魂。学府壹号院，既是城市发展的见证者，也是品质生活的缔造者。

以六项首创迭代墅居体验，以低密院境安放人居理想，现诚邀全城精英莅临品鉴，争藏宿迁墅居新标杆！